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2013年一級建造師建設工程法規考前沖刺要點(一)
2013-04-20 14:44:29 來源: 作者: 【 】 瀏覽:518次 評論:0
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1、 行政法規是由國務院頒布的,地方法規是由省級人大及常委會頒布的,部門規章是由國務院各部委頒布的,地方規章是由省級地方政府頒布的。地方法規和地方規章頒布的法的形式均有所在"地方"的名稱,行政法規和部門規章頒布的法的形式均無地方的名稱。

  2、 法的效力等級是由法的效力來源決定的,法的效力來源是指法出自那個層次的立法機關,立法機關的層次越高,它所制定并實施的法的效力等級就越高。我國法的效力等級從高到低依次是憲法>法律>行政法規>地方性法規>地方規章。部門規章之間、部門規章和地方政府規章之間具有同等效力,在各自的權限范圍內施行。

  3、 法人應當具備的條件。(1)依法成立;(2)有必要的財產和經費;(3)有自己的名稱組織機構和場所;(4)能夠獨立地承擔民事責任。

  4、 項目經理部不具有法人資格。項目經理是企業法人授權在建設工程施工項目上的管理者。項目經理部行為的法律后果由企業法人承擔。

  5、 代理的法律特征:(1)代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為;(2)代理人應當以被代理人的名義實施代理行為;(3)代理行為必須是具有法律意義的行為;(4)代理行為的法律后果歸屬于被代理人。

  6、 代理的主要種類包括委托代理、法定代理和指定代理。建設工程代理行為多為委托代理。

  7、 轉托代理應當事先取得被代理人同意,或事后及時告知,但在緊急情況下為保護被代理人利益而轉托他人除外。

  8、 無權代理的三種典型表現:(1)自始未經授權(即沒有代理權);(2)超越代理權;(3)代理權已經終止。無權代理經追認后有效。

  9、 表見代理的構成要件:(1)存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實和理由(客觀要件,如委任狀、加蓋公章空白合同書、授權書等);(2)本人(被代理人)存在過失;(3)相對人(第三人)為善意。表見代理對本人(被代理人)產生有權代理的效力。

  10、 所有權是最重要、最充分、最完整的物權。包括占有權、使用權、收益權和處分權。其中,處分權是所有人最基本的權利,是所有權內容的核心。

  11、 用益物權是對他人所有物占有、使用、收益的權利(注意:無處分權),最典型的用益物權是地役權、土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權。

  12、 設立建設用地使用權,可以采取出讓或劃撥等方式。設立建設用地使用權的,應當向登記機關申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,應當符合下列規定:(1)當事人應當采取書面形式訂立合同;(2)應當向登記機構申請變更登記;(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

  13、 地役權是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動產的權利。(如通過合同約定通風、采光、排水權利、通行等權利,不同于相鄰權。相鄰權是法定權,地役權是約定權)。設立地役權應當采用書面形式訂立合同。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機關申請地役權登記;未經登記,不得對抗善意第三人。

  14、 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力;其效力自記載于不動產登記簿時發生效力。

  15、 動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經登記,不得對抗善意第三人。

  16、 債發生的根據(發生的原因)有:合同、侵權行為、不當得利和無因管理,其中,合同是引起債權債務關系發生的最主要、最普遍的根據。無因管理是指管理人沒有法律上特定的義務,也未受人之托,而是自覺地為他人管理事務,俗稱"見義勇為".不當得利是指沒有法律上或者合同上的依據,有損于他人而自身取得利益的行為。不當得利應當返還。

  17、 施工合同的義務主要是完成施工任務和支付工程款。

  18、 我國專利法保護的對象(專利權的客體)包括發明、實用新型和外觀設計三種。授予專利權的發明和實用新型的條件是具備"三性":新穎性、創造性和實用性;授予外觀設計專利權的條件是新穎性、富有美感和適于工業應用。

  19、 發明專利權的保護期限是20年,實用新型、外觀設計專利權的保護期限是10年,均自申請日起計算。商標可以分為商品商標和服務商標。商標權保護的客體(對象)是注冊商標。商標權的保護期限是10年,自核準日起算。

  20、 著作權保護的客體(對象)是作品。在工程建設活動中,作品包括文字作品、建筑作品和圖形作品。(1)單位作品(如招、投標文件)的著作權完全歸為單位所有;★(2)職務作品的作者享有署名權,其他權利歸法人所有,可以給予作者獎勵。(3)委托作品的著作權根據合同,無合同屬于受托人。
 21、 著作權的保護期限中,署名權、修改權、保護作品的完整權的保護期限不受限制。公民的作品其發表權、使用權和獲得報酬權的保護期為作者終身加死后50年。法人的作品其發表權、使用權和獲得報酬權的保護期為50年。著作權均自完成作品時計算。

  22、 擔保的方式有五種:保證、抵押、質押、留置和定金。在建設工程活動中,保證是最為常用的一種擔保方式。

  23、 保證合同的當事人有債權人和保證人(注意:債務人不是當事人)。

  24、 保證人必須具有代為清除債務的能力。以下組織不能作為保證人:(1)企業法人的分支機構、職能部門。企業法人的分支機構有法人書面授權的,可以在授權范圍內提供保證。(2)國家機關。經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體。

  25、 建設工程施工常見的保證有施工投標保證金、施工合同履約保證金、工程款支付擔保。

  26、 抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有的擔保,抵押的特點:著重于不動產,不轉移占有方式。土地使用權、房地產、林木、航空器、船舶、車輛(六種財產抵押)應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效;當事人未辦理抵押登記的,不得對抗第三人。 「案例」周某因資金短缺,以價值27萬元的住房作抵押,向楊女士借款25萬元。周某在拿到借款后,就將其房屋的產權證交給了楊女士,但楊女士卻沒能按法律規定,及時辦理抵押物登記手續。1年之后,周某便以自己的原房產證遺失為由補辦了房產證,又將其房屋賣給了劉某,并同劉某及時辦理了房屋過戶手續,而當時劉某也并不知道該房屋已被抵押。周某在得到房款后因涉嫌詐騙潛逃,楊女士獲悉后,以該房屋已抵押為由要求劉某退房,并將周某和劉某起訴到法院。法院經過審理認定,依照我國法律規定,房屋抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起才開始生效,由于該房屋沒辦理抵押登記,抵押合同還未生效,也就不能對抗第三人,即劉某善意取得該房屋的所有權應予保護,楊女士要求劉某退房的請求被依法駁回。

  27、 同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償:(1)抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(2)抵押合同自簽訂之日起生效的,如果抵押物未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償,順序相同的,按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。見練習冊P177第T15. 28、 質押是債務人或者第三人將動產或權利移交債權人占有,將該動產或權利作為債權的擔保。質押的特點:著重于動產,轉移占有方式。抵押和質押的區別:是否轉移物的占有,轉移占有方式的是質押,不轉移的是抵押。

  29、 質押分為動產質押和權利質押。動產質押(狹義上,以權利憑證為質押之外的質押)是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。權利質押設置將權利憑證交付質押人的擔保。下列權利可以質押:(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2)依法可以轉讓的股份、股票;(3)依法可以轉讓的商標專用權,專利權、著作權中的財產權;(4)依法可以質押的其他權利。

  30、 定金(與訂金不同,訂金是預付款)應當以書面形式約定,定金合同從實際交付定金之日起生效(由此可見,定金合同屬于實踐合同)。定金數量由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%.給付定金一方不履約,無權要求返還定金;收受定金一方不履約,應當雙倍返還定金。「例題」 甲建筑企業與乙混凝土廠簽訂混凝土供應合同,總計金額約600萬,甲先行支付定金150萬,剩余款項根據供應進度結算;同時約定,若乙方遲延供貨,違約金為按日支付5萬元。后由于乙混凝土廠設備檢修,遲延供貨達30日,則甲建筑企業應如何要求乙承擔違約責任最為妥當的是(  B   )。 A、要求乙雙倍返還定金300萬元;B、要求乙支付違約金150萬元,并返還定金150萬元;C、要求乙雙倍返還定金240萬 ;D、要求乙支付違約金150萬元,并返還定金120萬元。

  31、 建筑工程一切險的保險期限自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始,至工程所有人對部分或全部工程簽發完工驗收證書或驗收合格,或工程所有人實際占有或使用或接收該部分或全部工程之時終止,以先發生者為準。三個終止日:簽發日;驗收合格日;實際占用日。(注意:安裝工程一切險的保險期限與此相同)。

  32、 罰款與罰金的區別:前者是行政責任,后者是刑事責任;拘留和拘役:前者是行政責任,后者是刑事責任。

  33、 強令他人違章冒險作業,因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的,處5年以下有期徒刑或者拘役;情節特別惡劣,處5年以上有期徒刑。

  34、 建筑工程開工前,建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

  35、 不需要辦理施工許可證的建設工程包括:(1)"兩個三小型工程";(2)搶險救災工程;(3)臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅;(4)依據國務院規定的權限和程序批準開工報告的建設工程;(5)軍用房屋建筑工程。

  36、 建設單位申請領取施工許可證應具備的法定條件:(1)已經辦理該建筑工程用地批準手續(有地);(2)在城市規劃區的建筑工程,已經取得規劃許可證(有證);(3)需要拆遷的,其拆遷進度符合施工要求(有拆遷);(4)已經確定建筑施工企業(有人);(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料(有圖紙,施工圖設計文件已按規定進行了審查。注意,是建設單位報送施工圖設計文件。)(6)有保證工程質量和安全的具體措施(有措施);(7)建設資金已經落實(有錢);(8)其他條件,包括:一是按照規定應該委托監理的工程已委托監理;二是依法規定需要進行消防設計的建筑工程,建設單位應當將其消防設計圖紙報送公安消防機構審核。未經審核或審核不合格,不頒發施工許可證。

  37、 建設行政主管部門自收到建設單位申請之日起15日內,頒發施工許可證。

  38、 建設單位自領取施工許可證之日起3個月內開工,可以延期,延期以兩次為限,每次不超過3個月。(3個3個月,最多9個月)。中止施工之日起1個月內,施工單位應該向發證機關報告,中止施工滿1年的恢復施工前應由發證機關核驗施工許可證,依照國務院規定批準開工報告因故不能按期開工超過6個月的,應當重新辦理批準手續。

  39、 建設工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價50%,建設工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價30%.

  40、 建筑業企業資質分為施工總承包、專業承包、勞務分包三個序列。
41、 建筑企業資質證書有效期為5年,屆滿前60日申請辦理延期手續。延期后有效期仍然為5年。(565)

  42、 承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書,并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照,以本企業的名義承攬工程。

  43、 大型建筑工程或者結構復雜的建筑工程,可以由兩個以上的承包單位聯合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的,應當按照資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。禁止承包單位將其承包的全部建筑工

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